Escritório de Advocacia especializado em soluções jurídicas eficazes em Regularização, Escritura e Documentação de Imóveis

Advogado em Águas Lindas/GO, comprometido para orientá-lo em todas as etapas do processo.

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Conheça o Dr. Henrique Araújo

Antes de me tornar sócio fundador deste escritório, é crucial ressaltar os elementos que moldaram minha trajetória até aqui. Acumulei uma extensa experiência jurídica ao atuar como Escrevente Autorizado em Tabelionato de Notas por 8 anos, o que me trouxe uma experiência enorme na área cível, notarial, registral, contratual e imobiliária.

Durante toda a minha trajetória, mantive a determinação de contribuir para uma resolução de conflitos mais eficaz, idealizando meu próprio escritório de advocacia para impactar positivamente a sociedade, especialmente através de um atendimento personalizado e humanizado. Desde o início, percebi a importância de um atendimento personificado e que de forma única e diferenciada possamos contribuir para a resolução do conflito/problema do nosso cliente.

Impulsionado por essa aspiração, me especializei (pós graduei em Direito Notarial e Registral), alimentando constantemente minha sede pelo conhecimento. Nós, Henrique Araújo – Escritório de Advocacia, incansavelmente, defendemos as necessidades e direitos dos clientes, oferecendo soluções jurídicas confiáveis e exclusivas, adaptadas a cada caso.

Comprometidos com a satisfação dos clientes, buscamos atender com agilidade, competência e transparência, sempre guiados pelo dever ético, integridade e inovação, serviços de advocacia de padrão elevado. Nossa missão é persistir na atuação eficiente e humanizada, construindo um futuro promissor em conjunto com nossa equipe e clientes.

Anos de experiência

Casos Resolvidos

Imóveis Regularizados

Conheça Nossa Maior Especialidade

Direito Imobiliário

Registro Imobiliário de Terrenos, Imóveis Urbanos e Rurais

Toda construção, modificação, ampliação, desmembramento de imóvel deverá ser objeto de registro na sua matrícula para comprovar um direito real perante os órgãos reguladores, como prefeituras etc. Atuamos na área do Direito Registral, regularizando escrituras, áreas, imóvel sem escritura, penhoras, hipoteca, alienação fiduciária, entre outros.

Usucapião Judicial e Extrajudicial

O Usucapião pode ser feito para qualquer bem imóvel rural ou urbano, pelo qual um indivíduo que possui posse mansa, pacífica e ininterrupta de um imóvel, poderá requerer a escritura pública em seu nome. Existe a possibilidade de o Usucapião ser feito em Cartório, ou seja, extrajudicial, com um prazo reduzido, pouca burocracia e custos. Caso contrário, o Usucapião, deverá ser feito por via Judicial. Consulte nosso especialista.

Adjudicação Compulsória

A Adjudicação Compulsória Extrajudicial, incluída na Lei de Registros Públicos, como procedimento a ser tramitado junto ao Registro de Imóveis competente, assim é possível regularizar a escritura do imóvel de forma administrativa, sem que haja uma extensa ação judicial. Para cada caso se faz necessário a análise da documentação, para que o profissional de direito possa analisar a melhor forma de adequar a regularização do imóvel.

Due Diligence Imobiliária

Para toda aquisição imobiliária se faz necessário o estudo dos documentos obrigatórios do imóvel e de quem está vendendo. Sem a análise destes documentos o comprador poderá correr um grande risco na compra, podendo ter prejuízos financeiros inclusive perder o imóvel. Alguns exemplos de riscos são: um vendedor que possua dividas em seu nome, ou mesmo uma penhora registrada na matrícula do imóvel. Nós analisamos todos os documentos e certidões do imóvel e do vendedor e fornecemos um laudo para que se possa obter uma segurança jurídica na aquisição.

Extinção de Condomínio

O procedimento da extinção de condomínio é utilizado em situações que coproprietários precisam separar seus imóveis, viabilizando a propriedade de cada proprietário, sem que haja a dependência do outro. Casos de extinção de condomínio frequentes, imóvel advindo de herança ou que pertence a uma mesma matrícula.

Leilão de Imóveis

O leilão de imóvel pode ser fruto de inúmeras situações; falta de pagamento do financiamento imobiliário, garantia em locações, dívidas trabalhistas, cíveis e fiscal etc. Enfim, o imóvel servirá como forma de pagamento da dívida reclamada, onde quem sofre poderá ser defendido através de teses jurídicas que têm por finalidade a suspensão e cancelamento do leilão. Podemos te assessorar nesses assuntos também.

Assessoria jurídica para Arrematante

Nossos trabalhos envolve a análise do edital do leilão quanto a viabilidade ou não na arrematação. Para isso, é elaborado um parecer jurídico sobre a questão legal do bem e de quem está sofrendo o leilão, ações judiciais que envolvam o imóvel, dívidas que acompanham o imóvel mesmo que haja a sua arrematação, é de suma importância a análise prévia do edital e matrícula do bem, a fim de que a arrematação não se torne um pesadelo.

Vícios Construtivos do Imóvel

Os vícios construtivos surgem por não seguir normas técnicas ou negligenciar a manutenção. É crucial distinguir se é um vício construtivo ou resultado de ações do proprietário. Avaliar a natureza do defeito é essencial para determinar a responsabilidade do construtor/incorporador, sendo feito através de perícia técnica. A legislação aborda três tipos de vícios: aparentes, ocultos e de solidez e segurança.

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Principais Perguntas

1. Quanto vou pagar de honorários para resolver o meu caso?

R: Depende do procedimento que vamos realizar, cada caso é um caso.

2. Atende somente em Águas Lindas?

R: Sim, com sede em Águas Lindas de Goiás, porém atendemos em todo DF e entorno.

3. Em quais situações a Adjudicação Compulsória pode ser aplicada?

R: A Adjudicação Compulsória pode ser aplicada em casos de descumprimento de contratos de compra e venda, promessas de compra e venda, ou situações em que uma das partes se recusa injustificadamente a cumprir suas obrigações contratuais. Se você estiver precisando, entre em contato comigo.

4. Posso vender ou comprar uma propriedade sem um advogado?

R: Embora seja possível, não é recomendado. Um advogado imobiliário pode oferecer orientação legal, garantir que todos os documentos estejam em ordem e evitar possíveis problemas legais no futuro.

5. Imóvel foi adquirido diretamente da construtora, ela não existe mais, como regularizar? Usucapião ou Adjudicação compulsória?

R: Vamos lá, se o imóvel estiver realmente quitado e tiver como comprovar isso, o caminho provavelmente será a Adjudicação compulsória. Uma coisa importante de se entender é que a Usucapião seria uma alternativa se, após análise detalhada, não for possível aplicar a adjudicação compulsória. A impossibilidade de usar a adjudicação compulsória pode, de fato, ser um motivo para considerar a usucapião, desde que os requisitos sejam atendidos.

6. Sem o registro de escritura de matricula do imóvel, o comprador é considerado o verdadeiro dono?

R: Não, é necessário ter o registro de escritura na matrícula do imóvel. Não perca tempo! Fale com nosso especialista e descubra como realizar esse registro e garantir legalmente a posse do imóvel.